26 ноября 2024, 01:34

Средняя стоимость ипотеки превысила 30%

Фото: © ИЗВЕСТИЯ / Константин Кокошкин

Средняя стоимость ипотечного кредита превысила отметку в 30% у топ-10 участников рынка, выяснили "Известия".

На данный момент же переплата за весь срок ипотеки способна оказаться семикратной, а ежемесячный платеж на жилье в крупных городах может доходить до 150–300 тысяч рублей.

Минимальный порог стоимости жилищного кредита увеличился на 1,3 процентных пункта за месяц – до 27,5%, следует из сведений на сайтах кредитных организаций. У половины участников рынка из топ-10 показатель начинается от 28%. При этом верхняя граница полной стоимости кредита (ПСК) на текущий момент в среднем составляет 33,4%.

Уровень ставок по ипотеке в 30% – по сути, заградительный, отметил экономист Андрей Бархота. Эксперт добавил, что за последние три года величина ежемесячного платежа с учетом увеличения ключевой ставки и удорожания недвижимости увеличилась почти в четыре раза. В результате этого новое жилье недоступно для заемщиков со средним доходом.

Переплата по жилищному кредиту на сумму в 10 миллионов рублей (с учетом первоначального взноса в 2 миллиона) на срок в 25 лет с ПСК в 30% составит 65 миллионов рублей. Это значит, что итоговая сумма – долг плюс проценты, выплачиваемые заемщиком, – превысит стоимость жилья в 7,5 раза.

Управляющий директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Юрий Беликов указал на то, что на данный момент рынок ипотеки заморожен непосильными ставками по рыночным программам. По его словам, сферу поддерживают только льготные программы, на которые приходится серьезная часть выдач – однако кредитные организации вновь столкнулись с нехваткой лимитов по ним. При этом перспективы поддержки из бюджета неочевидны, ведь для Минфина страны проблематично субсидировать льготные ставки при ключевой в 21%.